容積率
土地を買うときに、容積率が大きいと土地が狭くてもそれなりの広さをたてることができるが、それが思わぬ落とし穴になる可能性も。近くにマンションやビルが建とうものなら大変なことになるかもしれません。
土地やマンション、どちらを買うにしても気をつけること。
・住みたいところの用途地域を示した地図をとりよせ、周りがどんな用途地域なのか確認する。まわりが低層住居専用地域なら○。
中高層住居専用地域、住居地域なら容積率は大きくなり、高い建物が建つことになる。加えて、近隣商業地域・商業地域、準工業地域・工業地域・工業専用地域は騒音などの規制が甘い。
・北向き、西向きは×。南向きで建物が海や運河、大きな公園などに面していると、とりあえず安心。
・まとまった緑の場所はが公のものだったり住宅地の複数に生えている樹なら比較的安心。
さらに風致地区、地区計画区域、生産緑地地区、首都圏近郊緑地保全区域、自然環境保全地域などならなお可。企業のものだったり、少数の地主のものならいつの間にか売られてしまうかもしれません。
・公園は公のものでも道路や施設が建つ計画でなくなるかもしれないので、役所で確認してみましょう。
・倉庫、スポーツ施設、広い空き地、社員寮、広い駐車場に注意。
・用途地域が見直されていないか注意。しらないうちに高い建物ＯＫになっているかも。
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